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購買共有產權房的建議

  來源: 上海    作者:  黑匣子速記    類型: 其他    發表: 2019/12/20    瀏覽:   


    共有產權房已經推出兩年多時間,方方面面已經剔除了投資屬性。所以我給大家的建議,不管怎么樣還是要以自住為目的去買共有產房,很多人過渡選擇共有產前房,這種不建議您買。首先,它是5年限售,賣的時候8、9年才能賣,過渡時間偏長。第二,占用了你的首套資格,換的時候更費勁。第三,共有產權房整個交易是相對封閉平臺,跟買賣商品房不一樣,你可能隨便在市面上的大中介就可以賣您的房源了,買房的人具有購房資格就可以了,但是共有產權房是平臺是指定代持機構平臺,購買的人群需要具有共有產權房的購房資格,如果想投資或者過渡去買這個房子,相對來說真的不太理智。
    我建議大家去購買共有產權房需要參考以下幾個點,第一,價格。剔除了投資屬性的房子,買在手里,肯定是性價比越高越好。放在第一位考慮的就應該是價格。第二,需要看位置。相對來說對您比較合適的位置更好。在位置上,整個項目確實是占優的也是推薦您購買的。比如像五環邊、地鐵旁邊的共有產權房,包括海淀、朝陽區域內本身申請人數確實比較多的,證明也是位置比較好。第三,您還是要看產品。很多人對于購買共有產權房人群一般是首套置業人群,或者原來就住在老舊小區里,相對來說他對整個產品理解真的不那么強。建議您相對買不買這個商品房沒有關系,到售樓處看看,做一下對比,好產品應該是什么樣子的,到底什么樣房子適合你,應該做一個對比。
    首先我理解整個項目,我建議不要過多關注共有產權房的裝修。很多人看共有產權房的時候,第一眼看裝修。覺得裝修跟商品房裝修不太一樣,這是次要的。第一點應該看戶型,戶型是要關注的額外的點。比如看到一個89平米三居,能做雙臥朝南,每間戶型都很方正,動線布置的非常合理,這才是應該重點看的。畢竟后續的裝修其實是,我們在滿五年之內,五年之內不能動裝修。五年過后是可以做更改,所以裝修是可以變的,但是戶型整個設計是變不了的,所以不要過分關注裝修。第二,裝修除了改之外,你還可以做一些相應軟裝。
    第二,像梯戶比,比如一梯兩戶產品相對來說比兩梯四戶更好一點。要看園林設計到底怎么樣,樹種怎么樣,有沒有設置專門兒童活動區、慢步跑道,這都是跟后期入住息息相關。畢竟共有產權房,短期內出不了手,出租還要按產權比例跟代持機構平攤租金,所以房子一定是自己住的,在細節方面需要非常注意。
    第三,看物業,F在很多人經常會問物業費多少,我們從現在來看,共有產權房物業費基本上要3元/平米左右。物業費到底貴不貴要跟物業服務掛鉤,一定要看后期有沒有服務。如果單收了錢,后期沒有服務,甚至他收2元都覺得貴,如果做了后期相應比較好的服務,3元就值。對后期房子保持也是有加持作用。所以物業費不要看價格,而是要看物業是哪家公司、口碑怎么樣。選擇公司自持物業更好一些,口碑保值方面會更好一點。
    其他方面相對來說也還有一些我們應該去注意的,比如得房率、小區人車分流情況,F在很多共有產權房基本上都是人車分流,但是有些小區沒有完全做到人車分流,建議還是要考慮后續項目完全人車分流小區。對您整個居住感覺確實更好一點。這是我在給大家想2020年的一些購買共有產權房建議。

 
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