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新房VS二手房

  來源: 上海    作者:  黑匣子速記    類型: 其他    發表: 2019/3/18    瀏覽:   


    首先最關心的是價格,新房由開發商定價,價格比較穩定。二手房是由業主定價,價格受市場影響變動比較大。二手房價格浮動性更強一些。單純考慮價格,二手房略勝新房。
    貸款,新房首套房北京地區首付比例35%。二手房貸款額只有評估價70%,評估價一般是成交價75-80%。從首付來看,新房首付比例更低,也更有優勢。
    稅費,新房稅費主要由契稅、房屋維修基金、物業費、取暖費等,物業費相對比較少,取暖費就是一個冬季。主要還是契稅和房屋維修基金。契稅如果90平方米以下是1%,90-144是1.5%,144平方米以上是3%。房屋維修基金是這套房子的2.5%?梢钥吹侥阗I一套房子稅費大約是房子的3.5%-5.5%之間。二房相對來說稅費更多一些,首先沒滿兩年房產稅,契稅、增值稅、個稅、貸款擔保費、中介費等,加在一起比例就很高了,算下來大概9.5%左右。如果房產證滿兩年,也要交契稅、個稅、貸款擔保費、中介費,大概會降到6.5%左右。如果滿五唯一的話,主要只有契稅和中介費的話,大概是3.5%左右。除非你買的房子是滿五唯一房子,其他情況下新房稅費都要比二手房低。
    環境,大家其實不用太多說,很顯然新房環境比二手房要好,戶型也更有優勢。裝修,還要看個人喜好,情況各有不同。
    配套來說,二手房配套更齊全一些。
    入市時間,還是二手房更有優勢,拎包入住,新房基本上都是期房。

 
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